別添資料３
第
期境地区
定
進
宅
整
備
事
業
優先交
権者決定基準
案
成
月
日
．総則
第 期境地区定 進 宅整備事業優先交 権者決定基準 以 ， 優先交 権者決定基準 いう。 ，境 以 ， 本 いう。 第 期境地区定 進 宅整備事業 以 ， 本事業 いう。 実施 あ ，本事業を実施 事業者 以 ，事業者 いう。 募集 選定を行う 際 ， 応募希望者 配付 募集要項 一体 あ 。
本事業 い ，提案価格及び提案内容 優先交 権者を決定 公募プロポ 方式 を採用 。
優先交 権者決定基準 ，優先交 権者を決定 あ ，最 優 提案を行 応募者を選 定 方法及び評価基準等を示 ，応募者 行う提案 具体的 指針を与え あ 。
，優先交 権者決定基準 使用 用語 定義 ， 一 称 募集要項 い 使用さ 用語 一 あ 。
．優先交
権者決定ま
流
優先交 権者 決定 当 ，応募資格要件等 確認を ，次い 提案価格 確認及び提案内容 審査を実施 。
参加資格要件 確認
参加表明書 提出
応募資格要件 確認
確認結果通知
参加資格要件 確 認 い場合
失格
提案内容審査
提案書書類 提出
提案価格 確認
提案内容 審査
想定 予定 価格を 回 場
合 失格
．応募資格要件
確認
応募資格 確認 ，募集要項 示 応募者 備え 参加資格要件を満 い ，審査 決定 。
審査結果 ，募集要項 示 期日ま ，当該応募者 ，合否を通知 。
．提案内容審査
提案内容審査 流
提案内容審査 ，次 実施 。 .提案価格 確認
応募者 提案書 記載 提案価格 ， 設定 予定価格 範囲内 あ こ を確認 。 ，全 参加者 提案価格 予定価格を超え い 場合 ，再度，公募を行う。
参加者 提出書類 各様式 記載さ 内容 以 ， 提案内容 いう。 変更 行 わ い。
最終的 ，提案価格 予定価格を超え 場合 失格 。 ロ.提案内容審査
事業計 事項 ， 施設整備計 事項 ， 維持管理 運営計 事項 ， 他 各評価事項 い ， 設置さ 境 定 進 宅ＰＦＩ事業者審査委員会 以
審査委員会 いう。 い ，提案内容 審査 加点付与を行う。 .審査及び優先交 権者 決定
審査委員会 ，各 プ 提案内容 評価を行い各提案 提案内容評価点を決定 。 ま ，後 示 方法 提案価格 対 価格点を決定 ，提案内容評価点 価格点 合計値 以
， 総合評価値 いう。 を算出 ，総合評価値 最 高い者を優先交 権者 ， を次点交 権者 ， 結果を報告 。
ニ.審査結果 公表
審査結果 ，優先交 権者 次点交 権者 決定 プ 代表企業 速や 連絡 。 ま ，基本協定締結後，審査結果 審査講評 ， 公表 。
価格点 算定 方法
価格点 ，満点を 点 。
各提案価格 点数 計算 ， 記 式 行う。
価格点＝ ×
応募者全体 提案価格 うち最 い価格 応募 プ 提案価格
提案内容評価点 算定 方法
提案内容評価点 ，満点を 点 。
提案内容評価点 点数 計算 ，提案内容 各項目 内容評価点 以 ， 各項目内容評価点 いう。 を計算 ， 合計点数を計算 あ ，提案内容評価点を 記 式 計算 。 点数付与 ，相対評価 ，各提案内容を比較 ，最 優 提案 各評価項目 満点を与え，
以 ，審査員 評点 点数比例 ，各項目 点数を決定 。
各項目内容評価点＝各項目 配点×
応募 プ 内容評価点 全応募者 内容評価点 最高点
総合評価値
審査委員会 ，総合評価値 価格点 提案内容評価点 合計値 最高点を獲得 プを 優先交 権者， 者を次点交 権者 報告 ， ， 結果を け ，優先交 権者，次点交 権者を決定 。
提案内容評価 項目 配点
別表-1 提案評価項目 配点表
評 価 項 目 評 価 内 容 評価内容小項目 配 点
様式 項 目
4-3 4-4 4-5 4-6 4-7 事
業 計
資 金 調 達/ 収 支 妥 当 性
安定性 コ 影響
30 間 収支 妥当性
資金 調達 方法 確実性 13
長期収支計 妥当性 正確性 1
返 計 妥当性 安定性 1
資金計 全体 評価 1
4-8
実施体制 役割 担 明確さ ン
熱意
ン 役割 明確さ 2
責任体制 明確さ 1
協力態勢 熱意 2
4-9 対
応
担 的確性 想
定さ 対応
考え方 的確性 2 4
対応方策 的確性 2
4-10
施 設 計
全 体 配 置 計 地優賃 宅 定 進
宅 適 性
地優賃 宅 定 進 宅 理解
2 13 40
子供子育
安全安心 配慮
安全安心 配慮 5
地域コ ニ 配
慮 貢献
地域コ ニ 配慮 貢献 6
4-11 4-12
棟 躯 体 等
耐震性 防 音性能 遮熱
性能 周辺 調和
耐震性 2 6
防音性(隣戸， 防音性能 2
遮熱性能 2
棟 外観 棟 外観 評価 ，周辺
調和
棟 外観 評価，周辺 調和 4 4
4-13
戸 性能 間 収 納 使いや
さ 安全安心
間 収納 使いや さ 安全安
心
6 12
動線 さ 動線 さ 3
ニ ン
子供子育 配慮
ニ ン 3
4-14
施 工 計 全体工程
仮設 適 性 周辺 民
配慮
仮設 適 性 周辺 民 配慮 1 5
安全安心 配慮 子供子育
安全安心 配慮
2
設 計 施 工 工 程 妥 当
性 環境 配慮
設計 施工工程 妥当性 環境
配慮
2
4-15
維 持 管 理
運 営
維 持 管 理 計 計 妥当性 計 妥当性 5 16 16
大規模修繕計 工夫 大規模修繕計 工夫 5
管理体制及 び入居者 ビ
管理体制 3
入居者対応 工夫 3
